电梯广告收入多数“进错口袋”
《物权法》规定，这类广告收入应归小区业主共有，但目前大多被物管公司“据为己有”
家住广州大道南某小区的梁小姐近日就电梯广告的问题致电咨询。梁小姐说，五一期间她有亲戚来家里做客，见到电梯里挂着广告，就问她这种广告收多少钱，收入是归这栋楼的业主还是全体业主？这个问题还真问倒梁小姐了。她说自己没打听过这事，也没见小区公告栏里公布过，倒是网上论坛里有业主曾讨论过这个问题，结果也是不了了之。那到底电梯广告收入该归谁呢？
极少楼盘公布这类收入
广州市房管局物业管理处的杨承志处长不久前在一次讲座上明确指出，根据《物权法》第七十条的有关规定，电梯间、小区楼房外墙等部位都属于建筑物共有部分，其广告收入应该归小区业主共有。广告收益不能由物管独享，而应该适当调配电梯广告带来的收益，比如补贴物业管理费，或是补贴业委会的经费等。
但记者了解到的情况却是，目前能真正把这部分“广告收益”的调配方法或处置方式公布于众的住宅社区，广州基本上没有。
而随着住宅小区内广告的增加，尤其是视频广告的出现，还引发了海珠、天河等区数个小区业主“拒交”管理费的举动。
据了解，业主认为，电梯里的平面广告收入已经是一笔糊涂账，现在的视频广告每天耗电，这笔电费有没有计入业主的公摊电费中都很难查证，但无论是哪种广告，物业管理公司都把收入“据为己有”。于是，有业主拒交管理费，也有小区出现“装了视频却不敢播放”的现象。
投放行情：100-300元／月／梯
一位从事此行业的资深人士何先生向记者透露，住宅电梯平面广告的价位一般是100-300元／月／电梯，其中，一部电梯可以挂三面广告，而这笔投放费用广告公司是要交给物业管理公司的。
以一个中等规模的住宅小区来计算，30栋楼30部电梯，每个月物业管理公司在电梯平面广告上就可以收到3000-9000元的广告费，一年就有3.6万-10.8万元。
该资深人士还介绍，在2006年上半年期间，全广州的住宅小区中有电梯广告的数量约1万多台；其投入的租金管理费主要以小区业主的素质及小区质量而定。
粗略计算，全广州住宅小区单是电梯广告收入每年就可以产生100万-300万元的费用。而这些广告业务，多数是广告经营商与物业管理公司谈，只有少部分与住宅社区的业主委员会商谈。
跟业主谈，很难成交
何先生还表示，挂在电梯轿箱内的平面广告一般不会遭到业主排斥，但视频广告一般都会夭折。而想在住宅电梯里挂广告，正常的流程应该是：在业主委员会的监督下，统一招标、定价。但由于“电梯广告”这一新兴的媒体参照物少，且每个小区的受众及传播效果不同，因此电梯广告的管理费很难“一刀切”，定价困难。
据了解，有些广告商曾经尝试过与业主委员会谈价格，但业委员会成员漫天要价，开出“600-700元／月／电梯”的价格，合作不下去。而有些素质差的小区也会有业主委员会或管理公司主动找到广告经营商，但经营商连“60元／月”都不愿意进。甚至，由于某些业主对管理公司收取这笔费用有争议，某些物业管理公司便干脆停止了这种合作。
市场专家认为，“电梯广告”是一个新兴的事物，应该得到良性循环，首先物业管理公司要公开收益，业主有这个知情权，但如果业主一味地排斥这种新兴媒体的话，不仅少了免费获取信息的渠道，自己的社区也会少了收益。
