日前，三凤桥楼顶西南侧的一个广告位，投放内容由商业广告变身为公益广告，引起了过路市民的关注。这个广告位占据了中山路商圈的核心地带，虽然目前的“十月围城”会对人流产生一定影响，不过预计年底就能恢复，具有很高的商业价值。据市城管局介绍，该广告位已经列入新一轮拍卖计划。资源稀缺、门槛提高，这是户外广告市场变局之后的新动向，锡城的空间景观也将随之发生变革。
户外广告资源寸土寸金
7月底，无锡市雷恩文化传媒有限公司以170万元拍下了位于学前街沿街店面楼顶广告位的1年使用权。据粗略估计，在拍卖之前，这样的广告位成本大概只要几十万元，现在算上建设成本，总共需要250万元。户外广告成本虽然高了，但管理更为规范，城市空间景观更有秩序。
在无锡，户外广告已经成为稀缺资源。户外广告从泛滥到资源稀缺的转变，源自于去年开展的集中整治。全市共拆除违法、过期户外广告3万余处、27万余平方米。此后，锡城的户外广告纳入了规范管理的轨道。目前，我市的户外广告资源要在控制性规划和主要道路详细规划的基础上，分期分批推出拍卖。全市现有的有效期内合法户外广告不到40处。物以稀为贵，户外广告资源出现了寸土寸金的局面。根据测算，目前我市户外广告位的价格，达到了平均每年每平方米近2000元，繁华地段则达到3000元。
户外广告建设要听规划的
市城管局负责人表示，户外广告的整体分布，按照“减量、规范、提升”的总体目标，由控制性规划和主要道路的详细规划确定。根据新近制订的规划，解放环路、县前街、学前路、锡沪路、清扬路5条道路仅有70多个户外广告点位。其中，不少点位还需要结合地块改造之后才能真正投入拍卖。
规划遵循了城市功能分区、公共空间布局、城市景观特征等前提。就算是拍卖出去的广告位，也不能随心所欲建设。在拍卖前，有关部门会邀请有实力的设计公司对广告位进行初步设计，大小、形式、色调倾向等要求都会作为拍卖的附加条件，这样可以保持与周围景观和城市特色的协调性。在分期分批推出的过程中，还将不断听取相关行业和市民的反响，并论证对城市形象的影响。
同时，目前我市正着手对新建道路两侧沿街店面、城市综合体、新建小区等商铺群门头店招进行提前设计，实现风格的统一协调。而原有门头店招，将结合道路改造、包装出新等逐步实现统一，塑造城市空间“风景线”，从而全面提升城市形象和品位。
行业洗牌提升广告质量
资源稀缺，市场竞争更为激烈，也意味着行业洗牌的到来。业内人士表示，行业门槛提高后，广告公司已经越来越注重质量，力求在有限的资源上做出最好的文章。例如造价比较高的led广告，仅中山路就设置了三处，给核心商圈增添了不少现代和时尚的元素。
与此同时，公开拍卖也使广告客户掌握了更多的主动权。不少广告公司在拍卖前都会先找到意向性的客户，然后带着客户参加拍卖会，根据客户的需求和价格底线竞拍。这样的做法，一方面降低了广告公司的风险，另一方面提升了客户的满意度。看中了户外广告市场的前景，一些实力雄厚的广告投放单位，甚至开始直接参与拍卖，买广告位自己作宣传。
